Форум "Управдом-X"
и представители управляющих компаний.
В этот раз речь шла о капитальном ремонте и возможности создания специального счета для накопления средств на него, ремонте подъездов и благоустройстве дворовых территорий. Жителей интересовали вопросы замены счетчиков на электроэнергию и ситуация, связанная с домами на ул. Понтекорво. Капитальный ремонт В 2017 году в Дубне начат и до сих пор продолжается ремонт 33 многоквартирных домов. Замене или ремонту подлежат элементы инженерных конструкций горячего и холодного водоснабжения, кровля и фасад. "За 2017 год удалось завершить капитальный ремонт двух МКД, произведена замена кровли. В настоящее время идет замена 38 инженерных систем в МКД. До 1 сентября 2018 года планируется завершение работ по ремонту центрального отопления в связи с наступлением отопительного сезона", – сообщил эксперт городского отдела ЖКХ Алексей Борисов, докладчик по данному вопросу. На капитальный ремонт домов в 2017 году выделено более 102 млн. рублей. Контролирующие органы уже приняли работы, выполненные на сумму более 40 млн. рублей. По словам докладчика, жители 6 домов отказались менять 14 элементов инженерных систем на общую сумму 13 млн. рублей. Сейчас ведутся фасадные работы в доме на ул.Театральной. В 2018 году финансирование капитального ремонта составляет 91 млн., на сегодняшний день выполнены работы на 4 млн. рублей. Согласно плану, капитально нужно отремонтировать 23 многоквартирных дома и заменить 96 инженерных конструкций. Для того чтобы минимизировать временные неудобства жителей, к работе решили подойти комплексно, ремонтируя одновременно сразу несколько систем. Докладчик отметил, что наибольшая проблема из тех, с которыми сталкиваются работники при проведении капитального ремонта, – это предоставление доступа к стоякам общего пользования, находящимся в квартирах собственников. "Предоставление доступа – это необходимость, которую жители должны понять. Без доступа в одну из квартир невозможно комплексно обновить весь стояк, в результате чего в последствии возникают трудности в эксплуатации системы", – пояснил Борисов. Что касается новшеств и каких-либо изменений по части капитального ремонта многоквартирных домов в Дубне, собравшимся сообщили, что ведутся переговоры об увеличении яркости реконструирующихся домов в рамках капитального ремонта. Тем самым городу хотят добавить красок. Также планируется добавить ремонт остекления в подъездах. Алексей Борисов сообщил, что подрядчик дает пятилетнюю гарантию на работы, выполненные в ходе капитального ремонта. Глава Дубны Максим Данилов поручил отработать обращения граждан по вопросам гарантийных случаев в ближайшее время. Специальный счет В городе остро стоит проблема внесения взносов на капитальный ремонт: многие путаются в платежках, сроках, сумме, которую следует оплатить. Генеральный директор управляющей компании "Дубна" Михаил Шелепин поделился с присутствующими практикой и результатами создания специального счета для взносов на капитальный ремонт. По его словам, законодательство предусматривает две системы формирования накоплений: 1. Перечисление жителями средств на счет регионального оператора с обязательством финансирования видов работ по капремонту. 2. Перечисление средств жителей на специальный счет, открытый по инициативе жителей управляющей организацией, товариществом собственников и т.д. В случае создания специального счета он открывается в аккредитованной организации – участником программы капитального ремонта. Накопление средств происходит на счете одного дома, и использование их на ремонт других домов невозможно. Среди преимуществ открытия специального счета Михаил Валерьевич отметил следующие пункты: работы по капремонту можно провести раньше установленного срока, если к этому времени будет накоплена необходимая сумма; у собственников есть возможность изменений способа накоплений средств; самостоятельность выбора размера взносов на капитальный ремонт с возможностью замещения определенной доли затрат из внебюджетных источников, например, за счет аренды общего имущества дома третьими лицами; выбор ремонтных работ или комплекта ремонта, в том числе возможность распоряжаться средствами на выполнение проектных работ, направленных на модернизацию оборудования многоквартирного дома с целью оптимизации затрат собственников на оплату коммунальных услуг, включая реализацию мероприятий по энергоснабжению; получение процента от возмещения денежных средств на счете кредитной организации. При этом гендиректор УК "Дубна" отметил, что создание специального счета выгодно только в случае, когда дом имеет достаточную общую площадь, небольшой процент износа конструктивных элементов здания. Во всех иных случаях региональный оператор будет являться более выгодным поставщиком услуг. Практика создания и опыт использования специального счета есть у домов на ул.Сахарова (№№23, 21 и 25), на ул.Советской, 16 и ул.Карла Маркса, 34. Все они находятся в ведении УК "Дубна". "В прошлом году МКД на ул.Карла Макса, 34 выполнил из средств, собранных на капремонт, ремонт кровли на сумму более 1 млн. 300 тысяч рублей. Подрядчика мы выбирали сами. Замечаний не было. В текущем году общим собранием собственников в домах №19 и №25 на ул.Сахарова было принято решение о проведении капитального ремонта – замене окон с финансированием затрат на сумму более 550 тысяч рублей", – сообщил Михаил Шелепин. Ремонт подъездов и совет дома В рамках губернаторской программы "Мой подъезд" в Дубне должны быть отремонтированы 277 подъездов. Как сообщил заместитель начальника городского управления ЖКХ – начальник отдела жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства Максим БЫКОВ, уже отремонтированы 67 подъездов, еще в 20 ведутся работы. "К августу УК обязались отремонтировать еще 38 подъездов, но столкнулись с проблемами: отказ жителей от участия в общих собраниях и нарушение сроков капитального ремонта подъездов", – подчеркнул Максим Владимирович. В ходе обсуждения этого вопроса глава города Максим Данилов заострил внимание присутствующих на том, что дубнинцы должны быть заинтересованы в создании Совета дома. "Совет дома – это тот административный орган многоквартирного дома, который позволяет решить многие текущие задачи, не собирая общих собраний. Работа с председателем Совета дома идет оперативнее. К октябрю во всех МКД должны появиться советы домов", – подчеркнул глава. Благоустройство дворовых территорий Список из 15 дворовых территорий, подлежащих благоустройству, был сформирован на основании данных портала "Добродел" и по поручению Президента РФ и губернатора Московской области. Туда вошли дворы, прилегающие к домам: ул. Энтузиастов, 11, 11а; ул. Энтузиастов, 11/3, 11/4, 11/5, 11/6; ул. Энтузиастов, 3Б, ул. Вернова, 3А; ул. Тверская, 9; проспект Боголюбова, 15, ул. Понтекорво, 18, 20, 22; ул. Мичурина, 29, 29А, 31; ул. Энтузиастов, 3, 3А, 5; ул. Сахарова, 19, 21, 23, 25, ул. Строителей, 14, 16; ул. Понтекорво, 7, 9, пр-т Боголюбова, 10; ул. Кирова, 5; ул. Тверская, 11, 13, 15, ул. Свободы, 7, 9; ул. Свободы, 16, ул. Центральная, 11/5, ул. Орджоникидзе, 3; ул. Центральная, 20, 22, ул. Володарского, 2А, 2Б; ул. Ленинградская, 2, 2А, 4А, 6, 8, ул. Векслера, 20; ул. Мира, 14, 16, ул. Курчатова, 13, 15, ул. Вавилова, 5. Как сообщил заместитель главы Администрации г.Дубны по ЖКХ и транспорту Николай Тимошенко, на благоустройство дворовых территорий в 2018 году все подрядчики определены и уже приступили к работе. В благоустройство домов входят 6 обязательных элементов: детская площадка, озеленение, наружное освещение, информационный стенд, парковка и площадки ТБО. Николай Александрович напомнил, что, помимо вышеперечисленных территорий во дворах на ул. Тверской, 11, 13, 15, ул. Энтузиастов, 11/3, 11/4, 11/5, 11/6 и ул. Ленинградской, 2а, 4а, 4, 6, 8, должны быть благоустроены детские площадки. "По трем дворовым территориям, где у нас будут благоустроены детские игровые площадки с резиновым покрытием площадью 170 кв. метров, подрядчик определен. С понедельника (прим. ред: 30.07.2018) должны начаться укладка асфальтобетонного основания и их обустройство", – сообщил зам. главы по ЖКХ. Счетчики на электроэнергию – проблема городского масштаба В завершение форума в адрес присутствующих представителей власти начали поступать вопросы и обращения. Жители дома №33 на проспекте Боголюбова сообщили, что Мосэнерго обязует их менять счетчики электроэнергии на новые, стоимость которых 5 тысяч рублей, в то время как поверка стоит намного дешевле. "В городе нет организации, которая поверяет счетчики, не снимая их (прим. ред: счетчики), есть лишь организация Государственный региональный центр стандартизации, метрологии и испытаний (пр-т Боголюбова, 15), но ей выгодно ставить новые счетчики, а не проверять действующие", – пояснила жительница. "Сейчас жители получают письма на замену счетчиков, которые вышли из строя, но у многих срок службы еще не исчерпан, – говорит дубнинка, – Мособлэнерго поясняет, что они не имеют возможности сделать поверку счетчиков. Каждый житель должен обратиться в индивидуальном порядке и отвезти счетчик в г.Орехово-Зуево. Но если взять наш дом, это 90 квартир, и каждый житель должен с этой просьбой куда-то обращаться?.. Начальник управления службы стандартизации и метрологии в Орехово-Зуево дал интервью, рассказав, что в сентябре у них появится выездная лаборатория, и они смогут, не снимая агрегат, приехать в город и по заявлению в Мособлэнерго провести эту процедуру. Жители в таком случае заплатят от 700 до 1 000 рублей. А поменять хороший счетчик - это стоит 5 тысяч рублей". "Никто не мешает вам как жителям обратиться в УК или с инициативой ко мне, чтобы мы собрали компании и посмотрели рынок, на котором есть эти предприятия. Так мы сможем пригласить руководителей этих предприятий в Дубну, зная статистику, что вы этого хотите", – предложил глава Дубны Максим Данилов. Дома №18 и №20 на ул.Понтекорво Более двух десятков жителей домов №18 и №20 на ул.Понтекорво пришли на форум с целью узнать о том, как продвигается ситуация с решением вопросов по их домам. Напомним, что уже в течение нескольких месяцев жители, управляющая компания совместно со специализированными организациями ведут наблюдение за трещинами в первом подъезде дома №18. С каждым днем ситуация ухудшается: гипсовые маяки трескаются, люди слышат и буквально чувствуют, как дом хрустит. По мнению жильцов, ситуация
с принятием решения по их дому – сносить, расселять или ремонтировать - двигается очень медленно,
и конкретики мало. Эльвира Левитченкова, председатель Совета дома №18, сообщила, что в комментариях к одной из публикаций на официальной странице губернатора Андрея Воробьева жители дома №18 обратились с просьбой помочь в решении вопроса, связанного с их домом. Ответ на просьбу обратить внимание был дан 23.07.2018 со страницы Госжилинспекции Московской области: "Ранее Территориальным отделом №1 Главного управления Государственной жилищной инспекции Московской области было выдано Администрации городского округа Дубна предписание о проведении межведомственной комиссии, по результатам которой проведена МВК и составлено заключение №7/18/1 от 05.07.2018 о признании многоквартирного дома, расположенного по адресу: Московская область, г.Дубна, ул. Понтекорво, д.18, аварийным и подлежащим сносу". Дубнинцы уточнили, что направили в адрес городской администрации письма с просьбой ознакомить их с этим документом, но ответа не получили. В ходе дальнейшей дискуссии стало понятно, что местная администрация находится в контакте с жильцами, однако прийти к общему решению не удается. Глава отметил, что не снимает с себя ответственности. Управляющая компания мониторит ситуацию, администрация покупает электронное оборудование для того, чтобы следить за динамикой не только дома №18, но и дома №20. "На последнем собрании я услышал всех: есть жители, которые не хотят выезжать из дома, чтобы его сносить, есть те, которые хотят. Сегодня окончательного решения на бумаге еще нет. <…> Нет заключения геологии (прим.ред: геологической экспертизы), а без него нет постановления главы. До постановления геологической экспертизы постановления не будет", – прокомментировал Максим Данилов. На вопрос главы, чего же все-таки хотят жители, из зала были слышны реплики как о сносе дома, так и о том, чтобы его реконструировали. Мнения разделились. "Мы, жители первого подъезда, не за реконструкцию, не за снос. Мы за безопасное проживание и не более того", – сказала Эльвира Левитченкова. Что касается дома №20 на ул.Понтекорво, присутствующие заявили, что там наблюдается картина, разворачивающаяся по такому же сценарию, что и в доме №18. Жители крайне не хотят жить в страхе, как их соседи. К концу встречи было принято решение о том, что в понедельник (30.07) администрация, советы домов №18 и №20, управляющие компании составят и подпишут дорожную карту, где пропишут мероприятия, которые еще предстоит провести, ответственность сторон и, что самое главное, сроки решения вопросов по ситуации, сложившейся в этих домах. Татьяна Косыркина
Источник: Площадь Мира
01.08.2018 11:01
